大安吉日。
老練仲介さんの不動産事務所にて土地の契約をしてきました。
前日の記録的大雨により交通機関は麻痺しているようで車で移動しましたが、通常2倍近く時間がかかりました。
先に事務所に着き売主様を待ちます。程なくして売主様到着。
ぎこちなく挨拶を交わし、手土産を渡す。一応老練仲介さんにも手渡しました。
こうした過程も客観的に楽しみながらはじめての不動産契約が進みます。
まずは重要事項説明書の読み上げ（買主のみ）。
・土地（古屋があるので建物も）の表示
・権利関係
・土地計画法、建築基準法など法令に基づく制限
・宅地造成等規制法に規定する造成宅地防災区域内の確認
・土砂災害警戒区域の確認
・津波災害警戒区域の確認
など。
そして、不動産売買契約書の読み上げ（売主、買主）。
一通り読み終わり署名捺印。
収入印紙1万円を契約書に貼り付けて消印しました。
手付金50万円の支払。
仲介手数料10万円前払。
以上、所要時間1.5時間ほどで無事終了。
契約成立です。
しばし売主様と歓談。
町内会の行事など丁寧に説明して下さりました。
次お会いするのは土地決済時です。
さて、不動産事務所を後にして、そのまま銀行へ向かいます。
融資の本申込です。
必要書類は、
・借入申込書
・個人情報に関する同意書
・運転免許証、健康保険証
・住民票（発行後3ヶ月以内、本籍省略、マイナンバー不記載、同居家族全員続柄記載）
・源泉徴収票（直近分）
・住民税決定通知書
・団体信用生命保険申込書兼告知書
・資金計画書（諸費用ローン用）
・土地売買契約書
・土地重要事項説明書
・公図（発行後3ヶ月以内）など
・前面道路の要約書・登記事項証明書（発行後3ヶ月以内）
テキパキ処理していただき呆気なく融資本申込終了。
後日、建物請負契約書（7/8契約予定）を提出したら本審査開始との事です。
